Natječaj za osnivanje prava građenja na građevinskoj čestici u vlasništvu Općine Motovun-Montona radi izgradnje obiteljske kuće, s mogućnošću otkupa nekretnine

Na temelju članka 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. i 94/17), članka 48. Statuta Općine Motovun-Montona („Službeni glasnik Općine Motovun“, broj 9/21. – pročišćeni tekst) te članka 4. Odluke o osnivanju prava građenja u svrhu stanovanja na građevinskim česticama u vlasništvu Općine Motovun-Montona („Službeni glasnik Općine Motovun“, broj 5/24.), općinski načelnik raspisuje

NATJEČAJ

za osnivanje prava građenja na građevinskoj čestici u vlasništvu Općine Motovun-Montona radi izgradnje obiteljske kuće, s mogućnošću otkupa nekretnine

1.

U cilju demografske obnove te smanjivanja iseljavanja građana s područja Općine Motovun-Montona raspisuje se Javni natječaj za osnivanje prava građenja na građevinskoj čestici u vlasništvu Općine Motovun-Montona radi izgradnje obiteljske kuće, s mogućnošću otkupa nekretnine, na nekretninama u k.o. Motovun kako slijedi:

Rednibroj	Oznaka k.č.	Površina(m2)	Godišnja naknada za pravo građenja u eurima	Tržišna vrijednost zemljišta u eurima
1.	2595/1	713	118,00	37.418,56
2.	2595/2	771	128,00	40.462,42
3.	2596/5	656	108,00	34.427,17
4.	2596/6	659	108,00	34.584,61
5.	2596/7	681	112,00	35.739,18
6.	2596/8	685	112,00	35.949,10
7.	2596/9	617	102,00	32.380,43
8.	2596/10	659	108,00	34.584,61
9.	2596/11	701	116,00	36.788,79
10.	2596/12 i 2618/7	790	128,00	41.459,55
11.	2596/14	764	126,00	40.095,06
12.	2596/15	832	138,00	43.663,73
13.	2596/16	786	128,00	41.249,63
14.	2596/17	785	128,00	41.197,15

2.

Pravo građenja osniva se radi izgradnje obiteljske kuće na 50 godina, uz mogućnost otkupa nakon 10 godina od dana ishođenja uporabne dozvole, prilikom čega će se izvršiti revalorizacija otkupne cijene za pojedinu nekretninu (trenutna tržišna vrijednost za otkup navedena je u tablici u točki 1. ovog Javnog natječaja).

3.

Naknada za osnovano pravo građenja za 1. godinu plaća se u roku od 30 dana od dana predaje u posjed prava građenja u visini razmjernoj razdoblju koje je preostalo do isteka godine, a za svaku sljedeću godinu naknada se plaća do kraja prosinca tekuće godine.

4.

Pravo na podnošenje ponude po ovom natječaju ima svaka fizička osoba koja ima državljanstvo Republike Hrvatske, državljanstvo države koja čini Europski gospodarski prostor ili državljanstvo države s kojom Republika Hrvatska ima ugovor o reciprocitetu o stjecanja nekretnina, a koja nema riješeno stambeno pitanje (ponuditelj).

Ponuditelj mora ispunjavati sljedeće uvjete:

• da ponuditelj i članovi njegovog domaćinstva u trenutku podnošenja ponude na javni natječaj nemaju nepodmirenih dugovanja po osnovi javnih davanja prema državnom proračunu kao i nepodmirenih dugovanja prema Općini,
• da ponuditelj i članovi njegovog domaćinstva u trenutku podnošenja ponude na javni natječaj nemaju na području Republike Hrvatske u vlasništvu ili suvlasništvu zadovoljavajući stambeni prostor ili građevinsko zemljište kojima mogu u potpunosti riješiti svoje stambeno pitanje,
• da ponuditelj i članovi njegovog domaćinstva, nisu unazad 10 godina do objave javnog natječaja prodali ili na drugi način otuđili nekretninu u njihovom vlasništvu ili suvlasništvu kojom su mogli u potpunosti riješiti svoje stambeno pitanje sukladno kriteriju utvrđenom u alineji 2. ovog stavka.

5.

Jedan ponuditelj može dati ponudu za pravo građenja za najviše 10 nekretnina, s početnim cijenama za pravo građenja navedenim u tablici te u ponudi naznačiti red prvenstva, s tim da se ugovor o osnivanju prava građenja može sklopiti isključivo za jednu nekretninu. U slučaju da više ponuda ponuditelja bude ocijenjeno kao najpovoljnije, ugovor o osnivanju prava građenja sklopit će se za onu nekretninu koja je navedena ranije po redu prvenstva.

6.

Ponuditelj preuzima obvezu u slučaju da bude izabran kao najpovoljniji natjecatelj da će na građevini za koju je ustanovljeno pravo građenja a čiji vlasnik postaje na temelju građenja, staviti hipoteku u svrhu osiguranja visine izvršenog sufinanciranja za slučaj da:

• nekretninu ne privede namjeni u ugovorenom roku,
• u roku od 60 dana od dana izdavanja uporabne dozvole za stambenu zgradu ne prijavi prebivalište u stambenoj zgradi,
• je stekao pravo građenja na temelju neistinitih podataka,
• otuđi ili omogući trećima korištenje nekretnine unutar roka od 10 godina od useljenja.

Ponuditelj se pod prijetnjom novčane sankcije obvezuje da neće trećim osobama iznajmiti nekretninu koja je predmet prava građenja ili dio te nekretnine u svrhu obavljanja poslovne djelatnosti. Ponuditelju se dozvoljava obavljanje vlastite poslovne djelatnosti u kojoj razina najviše dopuštene razine buke u otvorenom prostoru ne prelazi razinu buke propisane za zone namijenjene samo stanovanju i boravku ljudi.

Stambeni prostor izgrađen na osnovanom pravu građenja služi isključivo za stanovanje ponuditelja i članova njegovog domaćinstva te nije dozvoljeno davanje stambenog prostora u najam kao niti njegovo korištenje u svrhu turističkog iznajmljivanja za svo vrijeme dok traje pravo građenja odnosno prebivanja u predmetnom stambenom prostoru.

7.

Ponuditelj treba u prijavi naznačiti puno ime i prezime, OIB i adresu, kontakt telefon i elektronsku poštu, naznačiti nekretninu/e za koju/e dostavlja ponudu za osnivanje prava građenja uz naznaku ponuđene cijene za pravo građenja (mjesečna naknada) te priložiti sljedeću dokumentaciju:

1. preslika osobne iskaznice,
2. uvjerenje o prebivalištu,
3. rodni list ponuditelja,
4. dokaz o postojanju bračne zajednice / izjava dana pod kaznenom i materijalnom odgovornošću, ovjerena od strane javnog bilježnika, kojom se dokazuje postojanje izvanbračne zajednice, dokaz o postojanju jednoroditeljske obitelji odnosno dokaz od skrbništvu nad djetetom/djecom za samohrane roditelje,
5. dokaz o zaposlenju ponuditelja,
6. popis članova domaćinstva (s naznakom punog imena i prezimena, OIB-a i adrese), zvanje (stručna sprema) i zanimanje (zaposlenje), zajedno s odgovarajućim dokazima o stručnoj spremi i zaposlenju, kao i odnos s ponuditeljem. Za potrebe ovog natječaja, članovima domaćinstva smatrat će se osobe koje će s ponuditeljem živjeti u kući koja će se izgraditi na pravu građenja.
7. potvrdu Jedinstvenog upravnog odjela da nema dospjelih i nepodmirenih obveza prema Općini Motovun-Montona,
8. potvrdu Porezne uprave da nema dospjelih i nepodmirenih obveza prema državnom proračunu,
9. Izjavu ponuditelja, danu pred javnim bilježnikom, pod punom materijalnom i kaznenom odgovornošću, da raspolaže sredstvima odnosno da je kreditno sposoban (zajedno s navedenim članovima domaćinstva) ishoditi zajam/kredit za izgradnju obiteljske kuće
10. dokaz o uplaćenoj jamčevini.

Navedenu dokumentaciju potrebno je dostaviti za oba supružnika odnosno oba člana izvanbračne zajednice.

8.

Ponuditelj treba u prijavi priložiti izjavu, ovjerenu od javnog bilježnika, kojom pod punom materijalnom i kaznenom odgovornošću, izjavljuje:

1. da ponuditelj niti njegovi članovi domaćinstva nemaju u vlasništvu ili suvlasništvu zadovoljavajući stambeni prostor ili građevinsko zemljište kojima mogu u potpunosti riješiti svoje stambeno pitanje,
2. da ponuditelj ni članovi njegovog domaćinstva nisu unazad 10 godina do objave javnog natječaja prodali ili na drugi način otuđili nekretninu u njegovom vlasništvu ili suvlasništvu kojom je mogao u potpunosti riješiti svoje stambeno pitanje,
3. da će se u izboru arhitektonskog rješenja vanjskog izgleda građevina pridržavati odredaba prostorno-planskih akata Općine,
4. da će najkasnije u roku od 3 godine nakon stjecanja prava na sufinanciranje, ako nema, steći s članovima svojeg kućanstva prebivalište na području Općine,
5. da nekretninu koja je predmet prava građenja neće davati u najam kao ni koristiti je u svrhu turističkog iznajmljivanja za svo vrijeme dok traje pravo građenja odnosno prebivanja u nekretnini koja je predmet prava građenja.
6. da raspolaže sredstvima odnosno da ima kreditnu sposobnost (zajedno s navedenim članovima domaćinstva) ishoditi zajam/kredit za izgradnju obiteljske kuće

9.

Ponuditelji su dužni uplatiti jamčevinu u iznosu 10,00 € u korist Proračuna Općine Motovun-Montona broj: IBAN HR4023800061827400001, Model: 68, poziv na broj 7706-OIB, koja se uračunava u naknadu, uz naznaku „Jamstveni polog za sudjelovanje na natječaju za pravo građenja.“

Ponuditelju koji ne uspije na natječaju, jamčevina se vraća u roku od 8 dana od dana donošenja konačne odluke općinskog načelnika, a ponuditelj koji je uspio u natječaju pa odustao gubi pravo na povrat jamčevine.

10.

Najpovoljnijom ponudom na javnom natječaju smatra se ponuda ponuditelja koji ostvari najveći broj bodova temeljem sljedećih kriterija:

1. broj članova domaćinstva ponuditelja – boduje se na način da se za ponuditelja i za svakog člana domaćinstva dodjeljuje 5 bodova. Ako nakon isteka roka za podnošenje ponude, a prije donošenja odluke o najpovoljnijem ponuditelju broj članova obitelji poveća rađanjem ili usvajanjem djeteta, za tog člana se priznaje 5 bodova.
2. prebivalište ponuditelja na području Općine, jedan bod za svaku dovršenu godinu prebivališta na području Općine.

U slučaju više podjednakih natjecatelja koji ostvaruju red prvenstva prednost ima natjecatelj s duljim prebivalištem na području Općine (računa se u godinama, pa mjesecima, pa danima), a ako ni to nije odlučno, natjecatelj koji je stariji.

Prema redoslijedu ostvarenom na natječaju, natjecatelji ostvaruju pravo izbora zemljišne čestice za gradnju.

11.

Pisane ponude dostavljaju se poštom, preporučeno, u zatvorenom omotu na adresu:

OPĆINA MOTOVUN-MONTONA

Anticov trg 1, 52424 Motovun-Montona

s naznakom

„Natječaj za osnivanje prava građenja radi izgradnje obiteljske kuće – ne otvaraj“

12.

Rok za podnošenje prijava je 30 dana računajući od prvog narednog dana od dana objave natječaja u tisku.

13.

Prikupljene ponude otvorit će se na javnoj sjednici Povjerenstva za otvaranje ponuda koja će se održati u sjedištu Općine, Motovun, Anticov trg 1, dana 19. ožujka 2025. godine u 10:00 sati.

U javnom otvaranju ponuda mogu sudjelovati samo ponuditelji.

14.

Nepravodobne ili nepotpune ponude neće se razmatrati.

15.

S izabranim ponuditeljem zaključit će se ugovor o osnivanju prava građenja.

U ugovor se obvezatno ugrađuju odredbe:

1. da će Općina izdati suglasnost za prijenos prava građenja pravnim poslom samo u slučaju kada se pravo građenja prenosi članu njegova domaćinstva odnosno osobi koja je nasljednik nositelja prava građenja u prvom nasljednom redu,
2. da će nositelj prava građenja u roku od 18 mjeseci od dana osnivanja prava građenja u zemljišnim knjigama izraditi potrebnu dokumentaciju i ishoditi sve potrebne dozvole za izgradnju te započeti s izgradnjom obiteljske kuće,
3. da je nositelj prava građenja u roku od 18 mjeseci od dana izdavanja građevinske dozvole za izgradnju obiteljske kuće dužan dovršiti izgradnju obiteljske kuće,
4. da se nositelj prava građenja obvezuje u roku u roku 3 godine od pravomoćnosti građevinske dozvole ishoditi uporabnu dozvolu,
5. da nositelj prava građenja može opteretiti nekretninu koja je predmet prava građenja na rok na koji je osnovano pravo građenja,
6. odredbu da se nositelj prava građenja i članovi njegovog domaćinstva navedeni u ponudi na natječaju obvezuju prijaviti prebivalište na adresi novoizgrađenog stambenog prostora u roku od 3 mjeseca od ishođenja uporabne dozvole i imati prijavljeno prebivalište za svo vrijeme dok traje pravo građenja odnosno prebivanja u predmetnom stambenom prostoru te da je ta odredba bitan sastojak ugovora.

Ugovor o osnivanju prava građenja sklapa se kao ovršna isprava sukladno odredbama Ovršnog zakona i Zakona o javnom bilježništvu.

U slučaju nepoštivanja predmetnih obveza, Općina ima pravo raskinuti ugovor, a posebice u slučaju:

1. prijenosa prava građenja na drugu osobu bez suglasnosti Općine,
2. neprijavljivanja prebivališta odnosno odjave prebivališta tijekom trajanja ugovora,
3. nepridržavanja zabrane iznajmljivanja i turističkog iznajmljivanja,

Općina može jednostrano raskinuti ugovor o osnivanju prava građenja ako se utvrdi da su činjenice na kojima se temeljila odluka o prihvatu najpovoljnije ponude i proglašenju najpovoljnijeg ponuditelja bile neistinite.

Nositelj prava građenja dozvoljava Općini (kao osnivaču prava građenja) da bez njegovog daljnjeg pitanja ili odobrenja izvrši brisanje prava građenja u slučaju neizvršavanja ugovornih obveza u rokovima i na način određen ugovorom.

16.

Nakon isteka roka na koje je osnovano pravo građenja, građevina koja je izgrađena postaje pripadnost zemljišta u vlasništvu Općine, slobodna od bilo kakvih tereta, osoba i stvari, uz obvezu Općine nositelju prava građenja dati onoliku naknadu za građevinu koliko je zemljište u prometu vrijednije s tom građevinom nego bez nje.

17.

Ponuditelj je dužan zaključiti ugovor o osnivanju prava građenja u roku od 60 dana od dana primitka odluke o proglašenju najpovoljnijim ponuditeljem.

Propuštanje roka za sklapanje ugovora o osnivanju prava građenja smatra se odustajanjem od ponude te najpovoljniji ponuditelj gubi pravo na povrat jamčevine.

18.

Ponuditelj snosi sve troškove vezane za zaključenje ugovora, upis prava građenja u zemljišnim knjigama, porezne i pristojbene obveze te druge troškove.

19.

Općinski načelnik zadržava pravo poništiti cijeli ili dio natječaja i postupiti sukladno citiranim propisima u kojem slučaju ponuditelji imaju pravo samo na povrat jamčevine.

20.

Sve obavijesti o nekretninama koje su predmet natječaja, mogu se dobiti u Jedinstvenom upravnom odjelu, telefon: 052/681-642 ili elektronskom poštom na opcina@motovun.hr.

OPĆINSKI NAČELNIK

Tomislav Pahović